課程描述INTRODUCTION
商圈調(diào)查課程



日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
商圈調(diào)查課程
核心內(nèi)容一:基本分析-商業(yè)商圈分析內(nèi)容
商業(yè)商圈調(diào)查分析重點(diǎn)包括消費(fèi)能力、競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)、市場(chǎng)飽和度. 從消費(fèi)能力來(lái)說(shuō),發(fā)展商不僅要得到城市人均GDP的準(zhǔn)確數(shù)字,還要得出消費(fèi)支出和城市發(fā)展的狀況、家庭汽車(chē)擁有率等大量反映城市消費(fèi)能力和消費(fèi)總量的數(shù)據(jù)體系,消費(fèi)能力主要是抓住人口規(guī)模、消費(fèi)規(guī)律;競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)是否飽和,首先要從城市零售業(yè)的整體規(guī)模,近十年、或者更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的發(fā)展速度、發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行宏觀比較,然后對(duì)城市重要的商業(yè)設(shè)施進(jìn)行全方位調(diào)查,包括對(duì)他們的規(guī)模、經(jīng)營(yíng)狀況、租戶(hù)結(jié)構(gòu)等等。
一、商業(yè)商圈的概念及意義
1、商圈概念
2、商業(yè)商圈的劃分
3、商圈可分為三個(gè)層次
4、商業(yè)核心商圈
5、商業(yè)次級(jí)商圈
6、商業(yè)邊際商圈
7、商業(yè)商圈調(diào)查的目的
二、商業(yè)商圈調(diào)查重點(diǎn)與調(diào)查方法
1、調(diào)查集中型商圈
2、商業(yè)商圈界定方法
3、商業(yè)商圈界定方法行車(chē)時(shí)間法
4、商業(yè)商圈界定方法路線調(diào)查法
5、商業(yè)商圈的開(kāi)店地點(diǎn)選擇
6、選擇商業(yè)項(xiàng)目具體開(kāi)店地點(diǎn),要認(rèn)真分析多種影響和制約因素。
三、商業(yè)商圈的研究意義
1、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市規(guī)劃的調(diào)查
2、同業(yè)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查
3、消費(fèi)者調(diào)查
4、品牌及品牌商調(diào)查
5、商圈分析的內(nèi)容和步驟
6、商圈形態(tài)
7、商圈的確定
四、商圈分析的內(nèi)容和步驟
1、商業(yè)商圈調(diào)查參考依據(jù)是什么
2、城市簡(jiǎn)介經(jīng)濟(jì)實(shí)力的分析
3、城市主要商業(yè)街餐飲市場(chǎng)調(diào)查表
4、城市項(xiàng)目周邊各商場(chǎng)業(yè)態(tài)比例表
5、城市主力百購(gòu)物中心市調(diào)匯總表
6、城市品牌店市調(diào)匯總表
7、城市主要街道獨(dú)立商鋪頭
8、城市人口調(diào)查總表
9、城市項(xiàng)目周邊公交路線
10、調(diào)查城市目前道路狀況
11、調(diào)查城市商場(chǎng)扣點(diǎn)、租賃價(jià)格
五、調(diào)查城市制定租戶(hù)組合項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1、怎樣尋找項(xiàng)目機(jī)會(huì)
2、怎樣評(píng)價(jià)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
3、項(xiàng)目評(píng)價(jià)方式
4、總結(jié)我們對(duì)商圈調(diào)查意義
5、用地經(jīng)濟(jì)狀況為什么我們要考慮考慮租戶(hù)的經(jīng)濟(jì)里利益需求
6、對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手詳細(xì)分析重點(diǎn)分析什么
六、招商的籌備工作
1、怎樣拿商圈調(diào)查分析數(shù)據(jù)同大主力品牌店洽談
2、圈調(diào)查分析制定租金政策的制定
3、圈調(diào)查分析對(duì)品牌數(shù)據(jù)分析匯總
4、圈調(diào)查分析對(duì)品牌商戶(hù)初步的溝通
5、圈調(diào)查分析對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)的搜集
核心內(nèi)容二:表格分析-商業(yè)地產(chǎn)商圈分析標(biāo)準(zhǔn)格式規(guī)范
1、怎樣設(shè)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查問(wèn)卷嗎;
2、城市主要商業(yè)街餐飲市場(chǎng)調(diào)查表;
3、城市項(xiàng)目周邊各商場(chǎng)業(yè)態(tài)比例表;
4、城市主力百貨市調(diào)匯總表;
5、城市品牌店市調(diào)匯總表;
6、城市主要街道獨(dú)立商鋪頭;
7、城市人口調(diào)查總表;
8、城市項(xiàng)目周邊公交路線;
9、調(diào)查城市目前道路狀況;
10、調(diào)查城市商場(chǎng)扣點(diǎn)、租賃價(jià)格;
11、調(diào)查城市制定租戶(hù)組合項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì);
12、商圈分析評(píng)估都有那些內(nèi)容。
◆城市主要商業(yè)街餐飲市場(chǎng)調(diào)查表(案例分析)
◆主要商業(yè)街餐飲調(diào)查分析表(案例分析)
◆周邊各商場(chǎng)業(yè)態(tài)比例表(案例分析)
◆城市品牌店市調(diào)匯總表(案例分析)
◆城市主要街道獨(dú)立商鋪頭(案例分析)
◆城市人口調(diào)查總表(案例分析)
◆城市項(xiàng)目周邊公交路線(案例分析)
◆調(diào)查城市目前道路狀況(案例分析)
◆調(diào)查城市目前道路狀況(案例分析)
◆項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)(案例分析)
◆項(xiàng)目機(jī)會(huì)(案例分析)
◆競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查案例分析(機(jī)密)
◆商圈調(diào)研問(wèn)卷三部分
核心內(nèi)容三:案例實(shí)戰(zhàn)分析-商業(yè)商圈分析
◆案例:XXXX廣場(chǎng)商業(yè)策劃書(shū)(商圈分析評(píng)估報(bào)告(機(jī)密))
商圈調(diào)查課程
轉(zhuǎn)載:http://www.moqiwei.com/gkk_detail/248085.html
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