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2019年宏觀經(jīng)濟政策培訓(xùn)課

上午
1、2019年中國宏觀經(jīng)濟政策分析
1)2019年中國宏觀經(jīng)濟政策整體分析
2)2019年年中國城市化政策及土地政策分析
3)2019年貨幣政策和房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
4)2019年人口政策及未來發(fā)展趨勢

2、決定未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素分析
二十年開工、投資的高速成長期已接近頂點
城鎮(zhèn)化速度放緩需要房地產(chǎn)行業(yè)進行內(nèi)部調(diào)整
剛需和改善讓存量房市場仍存較大發(fā)展空間
區(qū)域人口增速和質(zhì)量成為決定中國未來行業(yè)的關(guān)鍵

3、從2018731政治局會議看中國房企的行業(yè)發(fā)展生態(tài)
龍頭企業(yè)：順勢而為，抓緊布局二三線城市
中小房企：轉(zhuǎn)型加速，并購重組不斷涌現(xiàn)
國企改革：自上而下，剝離及轉(zhuǎn)型相繼出現(xiàn)
地產(chǎn)板塊：房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈價值中樞逐漸后移

4、房地產(chǎn)改革預(yù)期：房產(chǎn)稅、土地制度及稅改進展
房地產(chǎn)稅改革目的不在房產(chǎn)稅而在于簡并稅種
房地產(chǎn)問題的解決根本在于政府土地資源重新配置
主導(dǎo)資產(chǎn)重新配置的不是政府而是居民對發(fā)展和改革的預(yù)期
*貿(mào)易戰(zhàn)加速中國通過房產(chǎn)稅處理貨幣超發(fā)和資產(chǎn)泡沫問題

下午
1、中國新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展邏輯和未來趨勢判斷
內(nèi)在邏輯歸因于經(jīng)濟增長方式變化和動能改變
富人及中產(chǎn)搬出帶動郊區(qū)城市化形成特殊城市帶
人口+庫存帶來三線城市地產(chǎn)發(fā)展趨勢性大周期
三十年人口回流持續(xù)進行三四線城市獲得發(fā)展時期

2、產(chǎn)城融合的政策導(dǎo)向與發(fā)展內(nèi)涵
1)中國新型城鎮(zhèn)化政策、城市群政策與產(chǎn)城融合發(fā)展
2)產(chǎn)城融合的人本導(dǎo)向：解決“職住平衡”問題
3)產(chǎn)城融合的功能融合：工業(yè)化與城鎮(zhèn)化互動發(fā)展
4)產(chǎn)城融合的結(jié)構(gòu)匹配：城市集約化發(fā)展與產(chǎn)業(yè)集群化

3、2018年中國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展政策及熱點區(qū)域
1)雄安新區(qū)及京津冀一體化區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展政策解讀
2)粵港澳大灣區(qū)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展及建設(shè)政策解讀
3)長江經(jīng)濟帶區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展及建設(shè)政策解讀
4)海南省自貿(mào)區(qū)及自由港建設(shè)分析與政策解讀

4、未來城市更新及城鎮(zhèn)化建設(shè)的長期展紅利把握
1)鄉(xiāng)村振興下的城鎮(zhèn)化建設(shè)紅利：小城鎮(zhèn)經(jīng)濟的聚集態(tài)勢
2)城市更新下市政工程建設(shè)紅利：醫(yī)療教育科研長期發(fā)展
3)新區(qū)發(fā)展下市政工程建設(shè)紅利：區(qū)域及財政政策長線支撐
4)老有所依和老有所養(yǎng)的新紅利：養(yǎng)老地產(chǎn)進入“新藍海”

主講人：阮曉東 博士
阮曉東，中科院博士，原*發(fā)展研究中心下屬機構(gòu)研究員，現(xiàn)任中宏國研信息技術(shù)研究院高級研究員，東北亞開發(fā)研究院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究所特邀研究員，中京天元工程咨詢有限公司產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究院首席專家，中建三局、五局、中交集團顧問。多年宏觀經(jīng)濟分析及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟咨詢經(jīng)歷，具備數(shù)量經(jīng)濟分析和全產(chǎn)業(yè)鏈分析雙重能力，以國際國內(nèi)互動的視角解析宏觀經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和商業(yè)戰(zhàn)略決策的平衡、基本面和不確定性。致力于中國宏觀經(jīng)濟、“一帶一路”戰(zhàn)略熱點、新型城鎮(zhèn)化和綜合改革配套等方向課題的研究工作。

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