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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目培訓(xùn)

課程簡(jiǎn)介：
本課針對(duì)城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)上樓等項(xiàng)目的政策解讀，以及可行性研究和報(bào)批報(bào)建，展開(kāi)案例培訓(xùn)和學(xué)習(xí)。

課程對(duì)象：
地產(chǎn)企業(yè)、城市更新企業(yè)或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)高管、項(xiàng)目公司高管，投資和運(yùn)營(yíng)管理人員

課程收益：
1.學(xué)習(xí)和掌握城市更新和工業(yè)上樓從國(guó)家到省、市級(jí)相關(guān)政策，以及相關(guān)案例；
2.學(xué)習(xí)和掌握城市更新等地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究與測(cè)算；
3.學(xué)習(xí)和掌握城市更新等項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建流程以及所需做的準(zhǔn)備工作；

課程大綱：
1城市更新、工業(yè)上樓等政策解讀
1.1城市更新政策解讀：
1.1.1財(cái)政部與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于開(kāi)展城市更新示范工作的通知》
1.1.2二十屆三中全會(huì)的《中共*關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革?推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》
1.1.3*《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》
1.1.4廣東省“三舊”改造（城市更新）政策匯編
1.1.52021年《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》
1.1.6《深圳關(guān)于城市更新工作調(diào)整相關(guān)事項(xiàng)的公告》
1.1.7深圳《關(guān)于積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》的通知
1.1.8深圳目前主流城市更新的模式
1.2工業(yè)上樓政策解讀
1.2.1深圳《關(guān)于發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和培育發(fā)展未來(lái)產(chǎn)業(yè)的意見(jiàn)》
1.2.2深圳市住房和建設(shè)局《工業(yè)上樓建筑設(shè)計(jì)通則》
1.2.3深圳龍華*工業(yè)上樓項(xiàng)目
1.2.4深圳探索“工業(yè)上樓”的調(diào)研

2城市更新項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等項(xiàng)目前策與可行性研究
2.1項(xiàng)目類型研究
2.1.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)政策與條件研究
2.1.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等政策落地要求
2.1.3片區(qū)環(huán)境與相關(guān)配套
2.2項(xiàng)目測(cè)算與風(fēng)險(xiǎn)壓力模型
2.2.1項(xiàng)目成本測(cè)算
2.2.2項(xiàng)目租售回款預(yù)測(cè)
2.2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)與市場(chǎng)評(píng)估
2.2.4項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)評(píng)估
2.3項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研
2.3.1片區(qū)發(fā)展前景與物業(yè)價(jià)值
2.3.2片區(qū)功能版塊與發(fā)展方向
2.3.3物業(yè)功能與使用客群分析
2.4項(xiàng)目定位與規(guī)劃
2.4.1項(xiàng)目整體功能和主題定位
2.4.2項(xiàng)目各功能定位
2.4.3項(xiàng)目整體的物業(yè)規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)規(guī)劃

3項(xiàng)目資金來(lái)源與財(cái)務(wù)測(cè)算
3.1項(xiàng)目收入測(cè)算
3.1.1物業(yè)銷售收入
3.1.2租金收入
3.1.3物業(yè)管理收入
3.1.4自營(yíng)收入
3.1.5其他收入
3.2項(xiàng)目成本測(cè)算
3.2.1土地成本
3.2.2建安成本
3.2.3裝修成本
3.2.4開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理成本
3.2.5營(yíng)銷和招商成本
3.3項(xiàng)目財(cái)務(wù)核心指標(biāo)決策
3.3.1項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率IRR
3.3.2項(xiàng)目回款周期
3.3.3項(xiàng)目利潤(rùn)率
3.4項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)和稅務(wù)選型

4城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)上樓等立項(xiàng)與報(bào)批后報(bào)建
4.1各類型項(xiàng)目方案主要結(jié)構(gòu)和特點(diǎn)
4.2項(xiàng)目申報(bào)與審批、報(bào)批、報(bào)建全流程
4.3項(xiàng)目報(bào)批前所要做的工作
4.3.1可行性研究報(bào)告
4.3.2相關(guān)部門立項(xiàng)報(bào)告
4.3.3投資報(bào)告
4.3.4行業(yè)和市場(chǎng)研究報(bào)告
4.3.5項(xiàng)目規(guī)劃方案
4.3.6專家評(píng)審
4.4項(xiàng)目報(bào)建前所要做的工作
4.4.1項(xiàng)目立項(xiàng)審批報(bào)告
4.4.2項(xiàng)目可研審批報(bào)告
4.4.3相關(guān)管理部門審批報(bào)告
4.4.4項(xiàng)目三證齊全
4.4.5全套施工圖
4.4.6工程招投標(biāo)與施工合同
4.4.7臨建臨占審批
4.4.8垃圾清運(yùn)審批
4.4.9以及其他所需要必備材
4.5項(xiàng)目報(bào)比報(bào)建常見(jiàn)20個(gè)問(wèn)題與處理

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目培訓(xùn)