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新形勢下的房地產業(yè)發(fā)展培訓

一、房地產業(yè)面臨的宏觀經濟環(huán)境
（一）中國經濟發(fā)展的外部環(huán)境復雜化
1、世界經濟總體美中不足
2、*關系復雜難料
3、中國外部環(huán)境不友好加劇
4、貿易大戰(zhàn)硝煙彌漫
（二）中國經濟下行壓力加大
1、支撐經濟高速發(fā)展的紅利不再
（1）人口紅利
（2）WTO紅利
（3）資源紅利
（4）環(huán)保紅利
（5）比較優(yōu)勢紅利
2、拉動經濟的手段難以奏效
（1）金融大放水的方式風險重重
（2）舉債高杠桿的方式不可持續(xù)
（3）大規(guī)模鐵公機建設階段已過去
（4）貿易戰(zhàn)導致出口存在不確定性
（5）消費潛力進一步釋放有困難

二、房地產業(yè)總體趨勢轉向
（一）房市周期
1、哈里森周期
2、世界上最近幾個*的房地產泡沫
3、房價收入比和租售比
4、中國房市會不會崩盤？
（二）房市風向標
1、先知先覺者
2、國資委
3、上市公司
4、大型房企
（三）房市剛需動能減弱
1、劉易斯拐點
2、人口紅利拐點
3、人口老齡化
4、馬佳佳：90后不買房
（四）錢流轉向，房市投融資環(huán)境改變
1、*加息減稅后錢流變向
2、人民幣貶值，熱錢抽離房市
3、經濟減速慢行，投資持續(xù)下降
4、銀行金融風險偏好改變，貸款趨于謹慎
5、房地產稅漸行漸近，投機需求已失去往日風采
6、住房信息聯網、財產公示、反腐嚇退部分灰色資金
7、政策松綁實體經濟，資金將脫虛入實
8、股市依然是重要的資金蓄水池

三、房地產業(yè)的增量市場機會
（一）產業(yè)結構調整產生新客戶群體
1、支持傳統(tǒng)產業(yè)優(yōu)化升級
2、培育壯大戰(zhàn)略新興產業(yè)
3、大力發(fā)展現代服務業(yè)
4、五大幸福產業(yè)
5、現代農業(yè)
6、新業(yè)態(tài)
（二）區(qū)域協(xié)調發(fā)展帶來的增量機會
1、一帶一路戰(zhàn)略
（1）六廊六路多國多港點線機會
（2）對外開放新前沿的機會
2、京津冀協(xié)同發(fā)展
（1)兩核三軸一帶三重點
(2)千年大計、國家大事——雄安新區(qū)大棋局
3、長江經濟帶
4、新型城鎮(zhèn)化的結構性人口增量
（1）城市群建設將梯次推進
（2）哪些城鎮(zhèn)有發(fā)展機會
（3）產城融合的城鎮(zhèn)化
（4）特色小鎮(zhèn)
（5）美麗鄉(xiāng)村
5、粵港澳大灣區(qū)
6、鄉(xiāng)村振興
（三）搶人才大戰(zhàn)的年青人剛需入場
（四）美好生活要求對產品服務提質
（五）雙創(chuàng)大潮涌動帶來的市場增量
（六）三舊改造帶來的增量市場需求
（七）政策鼓勵長租帶來的市場增量
（八）龐大的老齡人口及老齡化加速

四、房地產企業(yè)發(fā)展趨勢
（一）企業(yè)規(guī)模化降本增效
（二）產業(yè)多元化轉型控險
1、橫向多元化
2、縱向多元化
3、混合多元化
（三）競爭加劇集中度提升
（四）經營精細化精耕細作
（五）聚焦專業(yè)化以專立足
（六）產品智能化吸引眼球
（七）生產集成化以速制勝
（八）多維創(chuàng)新化求新求變
1、思維創(chuàng)新
2、管理創(chuàng)新
3、組織創(chuàng)新
4、產品創(chuàng)新
5、服務創(chuàng)新
6、營銷創(chuàng)新
7、技術創(chuàng)新
8、文化創(chuàng)新

新形勢下的房地產業(yè)發(fā)展培訓