房地產(chǎn)項目利潤*化工程成本全過程管控暨工程造價、成本預(yù)算、合同招采、財稅法務(wù)有效協(xié)同合作實戰(zhàn)
發(fā)布時間:2019-08-22 09:42:59
講師：講師團 瀏覽次數(shù)：2921
課程描述INTRODUCTION
房地產(chǎn)項目工程成本全過程管控公開課
· 中層領(lǐng)導(dǎo)· 財務(wù)主管· 財務(wù)經(jīng)理· 會計出納
培訓(xùn)講師：講師團
課程價格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產(chǎn)項目工程成本全過程管控公開課
課程收益：
工程造價、成本預(yù)算、合同招采、財稅法務(wù)有效協(xié)同合作
實現(xiàn)房地產(chǎn)項目利潤*化的成本控制手段
多部門協(xié)同下房地產(chǎn)成本控制、工程造價、預(yù)算合同、招標采購、財稅、竣工結(jié)算實戰(zhàn)髓
工程造價的報價方法、計價流程、合同范本、內(nèi)控管理等環(huán)節(jié)的規(guī)劃和調(diào)整
獲取標桿企業(yè)的制度、流程、作業(yè)指引及經(jīng)典案例等寶貴資料
課程背景：
控制成本=增加利潤，企業(yè)贏在成本！ 房地產(chǎn)開發(fā)成本中，工程成本平均 83%為有效費用，其余的 17%均是無效費用，而其 中施工階段可以控制的部分不足無效費用的 10%！每 10 萬平方米的項目中，大約會有超過 3000 萬的資金作為無效投入付諸流水！ 為幫助企業(yè)提高成本造價團隊的專業(yè)技能、增強企業(yè)各個部門之間的協(xié)同合作能力，啟航房 培商學(xué)院將于 2019 年 9 月 7-8 日在長沙組織舉辦“基于房地產(chǎn)項目利潤*化的工程成本 全程管控暨工程造價、成本預(yù)算、合同招采、財稅法務(wù)多部門協(xié)同合作管理”實戰(zhàn)培訓(xùn)。特 邀國內(nèi)房地產(chǎn)成本造價、合同預(yù)算領(lǐng)域?qū)崙?zhàn)型權(quán)威專家授課，讓學(xué)員全面掌握工程成本管理 方法，有效實現(xiàn)房地產(chǎn)項目利潤*化。
主講專家：
馬老師 啟航房培商學(xué)院高級講師 房地產(chǎn)成本與工程領(lǐng)域?qū)崙?zhàn)專家；25 年的房地產(chǎn)工程管理經(jīng)驗，5 年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗， 擅長成本控制、工程管理與招標采購管理；原富力地產(chǎn)高管，負責(zé)集團成本管控和招標采購 工作；中新集團副總裁，負責(zé)集團成本與招標采購工作，并負責(zé)多個地區(qū)的項目開發(fā)管理工 作。曾多次為萬科地產(chǎn)、萬達地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大集團、遠洋地產(chǎn)、碧桂園、 綠城集團、SOHO 中國、華潤置地等標桿房企做培訓(xùn)及咨詢服務(wù)工作。
課程對象：
1、各房地產(chǎn)行政主管部門、房地產(chǎn)企業(yè)、協(xié)會、學(xué)會、工程造價（定額）、科研機構(gòu)等單 位；
2、各房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、成本總監(jiān)、總工程師、財務(wù)總監(jiān)、項目 經(jīng)理等；
3、各房地產(chǎn)策劃、成本、造價、工程、合約、預(yù)算、招標、采購、財務(wù)、設(shè)計、 審計、法務(wù)等部門相關(guān)負責(zé)人。
課程大綱
第一章 基于項目利潤*化的工程成本控制實戰(zhàn)案例剖析
一、工程成本形成的源頭 設(shè)計控制——房地產(chǎn)工程成本控制的根本
1、設(shè)計一體化——價值與成本的和諧處理
2、總圖——成本控制的核武器
3、限額設(shè)計——成本控制的數(shù)據(jù)展示
4、設(shè)計質(zhì)量決定成本的高低
5、對設(shè)計單位的約束與考核
二、合約管理——成本控制的具體實施
1、目標成本制定——成本控制的直接限定
2、合約規(guī)劃——成本管理的基礎(chǔ)性工作
3、合同界面——減少索賠的界面處理
三、招標采購——減少的都是凈利潤
1、招標對成本的影響
2、戰(zhàn)略采購與集中采購
3、標桿房企招采常規(guī)做法
4、如何規(guī)避潛規(guī)則
四、合同風(fēng)險管理與防范
1、合同風(fēng)險點總結(jié)
2、合同中容易隱藏的風(fēng)險及化解
3、不同合同形式規(guī)避風(fēng)險的優(yōu)先次序
4、總包合同、專業(yè)分包合同、勞務(wù)分包合同、采購合同風(fēng)險點控制
5、施工合同履約過程中的風(fēng)險點控制
6、案例分享——標桿房企合同風(fēng)險控制
五、動態(tài)成本管控——工程實施過程中的成本控制重點
1、動態(tài)成本管控工具
2、動態(tài)成本管理的措施
3、標桿房企案例分享
六、索賠與反索賠
1、索賠的雙向性
2、索賠處理
3、反索賠也是甲方的合理權(quán)利
4、合同管理一體化——合同的關(guān)聯(lián)是風(fēng)險轉(zhuǎn)移的手段
七、竣工結(jié)算成本控制——矛盾集中爆發(fā)的時段
1、竣工結(jié)算概念
2、竣工結(jié)算存在的主要問題
3、竣工結(jié)算審計內(nèi)容
4、竣工結(jié)算四個關(guān)鍵點
5、工程結(jié)算技巧
6、標桿房企結(jié)算控制案例分享
八、計劃、質(zhì)量就是成本控制
1、進度計劃與成本控制的平衡——不返工才是王道
2、質(zhì)量是根本——保證成本的*做法
3、成本、計劃與質(zhì)量的平衡才是合理目標
第二章：房地產(chǎn)工程造價（成本）全過程精細化管理落地化操作
一、招投標與合同管理環(huán)節(jié)中關(guān)鍵點管控 《建設(shè)項目工程總承包管理規(guī)范》GBT50358-2017 《建設(shè)工程項目管理規(guī)范 》GB/T 50326 –2017
1、招標中工程量清單編制常見錯誤及規(guī)避對策
2、招標控制價編制的原則及投標人投訴的對策
3、招標文件編制與評標方法擬定技巧
4、暫估材料單價、專業(yè)工程暫估價及甲乙供材料計價的建議
5、投標人投標報價策略及注意事項
6、招投標階段發(fā)包人注意事項
7、施工過程中甲乙供材管理方法
8、營改增后價稅雙控關(guān)鍵點操作
9、清單計價規(guī)范下招投標階段評標流程及要點
10、工程招標中標后的后續(xù)工作及合同交底要點
11、合同約定環(huán)節(jié)造價精細化管控關(guān)鍵點操作
12、合同約定造價內(nèi)容事項及發(fā)生爭議的處理原則
二、房地產(chǎn)項目全過程工程計價技術(shù)關(guān)鍵操作
1、工程招投標環(huán)節(jié)工程計價關(guān)鍵技術(shù)與對策
2、合同價款約定環(huán)節(jié)工程計價關(guān)鍵技術(shù)與對策
3、工程計量環(huán)節(jié)工程計價關(guān)鍵技術(shù)操作與對策
4、合同價款調(diào)整環(huán)節(jié)工程計價關(guān)鍵技術(shù)與對策
5、價款期中支付環(huán)節(jié)工程計價關(guān)鍵技術(shù)與對策
6、竣工結(jié)算環(huán)節(jié)工程計價關(guān)鍵技術(shù)操作與對策
三、房地產(chǎn)工程項目實施關(guān)鍵環(huán)節(jié)管理策劃
1、投標期間管理策劃
（1）合同文件分析 （2）項目實施條件分析 （3）投標文件編制策劃
2、合同實施期間管理策劃
（1）合同實施計劃文件編制 （2）合同關(guān)鍵性指標分解策劃 （3）合同實施考核策劃
3、工程結(jié)算和竣工結(jié)算環(huán)節(jié)管理策劃
（1）工程結(jié)算計劃文件編制 （2）工程結(jié)算程序文件編制 （3）工程結(jié)算指標核定 （4）竣工結(jié)算計劃文件編制 （5）竣工結(jié)算收尾工作策劃
結(jié)束：現(xiàn)場答疑與互動交流
課程說明
【主辦單位】啟航房培商學(xué)院
【培訓(xùn)時間】2019 年 9 月 7-8 日 長沙
【培訓(xùn)費用】人民幣 4800 元/人 （ 包含：講師費、場地費、茶歇、現(xiàn)場咨詢費等） 會務(wù)組提供酒店代訂服務(wù)，如需住宿請在報名回執(zhí)單中說明，會務(wù)組統(tǒng)一安排，費用自理。 （會員卡優(yōu)先報名參加）
備注：啟航房培商學(xué)院課程均以長期跟蹤案例為素材；與您分享真正的實操經(jīng)驗！本課題可 赴企業(yè)內(nèi)訓(xùn)！
房地產(chǎn)項目工程成本全過程管控公開課
轉(zhuǎn)載：http://www.moqiwei.com/gkk_detail/65002.html