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【課程背景】
2025年全國(guó)兩會(huì)，“好房子”首次被寫入政府工作報(bào)告，住建部明確提出“安全、舒適、綠色、智慧”四大標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)必須從粗放式發(fā)展轉(zhuǎn)向精細(xì)化、品質(zhì)化。未來(lái)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不僅要滿足基本的居住需求，更要考慮到居住者的精神需求和生活方式的多樣性，人們對(duì)居住品質(zhì)的追求已成為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的核心驅(qū)動(dòng)力，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷從規(guī)模擴(kuò)張到品質(zhì)升級(jí)的深刻變革。
為幫助房企更新經(jīng)營(yíng)理念、提升產(chǎn)品品質(zhì)、加速資金回籠，特于2025年6月27-29日在青島組織舉辦“房地產(chǎn)全維度實(shí)戰(zhàn)研學(xué)——高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)×第四代建筑創(chuàng)新×新媒體營(yíng)銷破局”實(shí)戰(zhàn)研學(xué)。
此次考察培訓(xùn)，將實(shí)地觀摩考察青島高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，并針對(duì)高品質(zhì)住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)建筑材料與施工質(zhì)量、先進(jìn)設(shè)計(jì)理念和功能規(guī)劃、綠色環(huán)保與智能化、完善的社區(qū)服務(wù)與安全管理等等多個(gè)維度，進(jìn)行了深入調(diào)研與學(xué)習(xí)。同時(shí)深入探討“第四代住宅”及產(chǎn)品迭代和*產(chǎn)品力盈利模式，幫助房企拓寬經(jīng)營(yíng)思路，全面提升新建商品住宅品質(zhì)，打造高品質(zhì)“好房子”、”好小區(qū)”，助力企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

【思考】
當(dāng)傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)遭遇增長(zhǎng)瓶頸
當(dāng)新媒體浪潮重構(gòu)營(yíng)銷生態(tài)
當(dāng)?shù)谒拇ㄖ破鹑司痈锩?br /> 如何以前瞻思維突破重圍？
如何用產(chǎn)品創(chuàng)新撬動(dòng)溢價(jià)空間？
如何借新媒體實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)獲客？

【參會(huì)對(duì)象】
房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、總工、項(xiàng)目總、分管工程副總、工程總監(jiān)及工程經(jīng)理、前期部經(jīng)理、成本部經(jīng)理、設(shè)計(jì)部經(jīng)理、營(yíng)銷部經(jīng)理、委托代建等相關(guān)人員。

【項(xiàng)目推薦】
一、綠城·西海云廬
【項(xiàng)目介紹】綠城云廬系，中國(guó)十大*豪宅產(chǎn)品系，從誕生之日便被稱作“低密卷王”。
綠城·西海云廬，作為云廬系在青島的第一個(gè)項(xiàng)目，從誕生之日起，就將綠城對(duì)產(chǎn)品的這股“卷”勁刻進(jìn)了項(xiàng)目的基因，在產(chǎn)品打造上，直接做到行業(yè)天花板級(jí)別。
綠城·西海云廬，容積率僅1.1的低密墅區(qū)，采用綠城TreesVilla原創(chuàng)產(chǎn)品，以“現(xiàn)代形，東方意”的建筑風(fēng)格，甄選與北京萬(wàn)柳書院同品牌的YKK系統(tǒng)窗，大面積玻璃光幕搭配極窄金屬邊框，營(yíng)造現(xiàn)代簡(jiǎn)約的同時(shí)，透出東方典雅的韻味；隱梁隱柱的設(shè)計(jì)，讓建筑看起來(lái)更輕盈通透。在景觀打造上，項(xiàng)目依循半山臺(tái)地進(jìn)行造景，利用25米的南北高差，打造出青島罕有的臺(tái)地式山水園林。
綠城·西海云廬的光幕墅產(chǎn)品，實(shí)際得房率最高可達(dá)187%，在產(chǎn)品力上可以做到無(wú)視市場(chǎng)周期，被稱作是“未來(lái)5-10年西海岸的標(biāo)桿力作”。

二、青島銀豐玖璽城  
【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】在青島，銀豐地產(chǎn)以三座標(biāo)桿項(xiàng)目——玖璽城、玖璽臺(tái)、銀豐御璽，深度詮釋了“好房子”的內(nèi)涵。三大項(xiàng)目不僅斬獲“廣廈獎(jiǎng)”等*榮譽(yù)，更以超前的規(guī)劃理念、尖端的技術(shù)應(yīng)用，成為山東高品質(zhì)住宅的范本。
作為銀豐地產(chǎn)布局青島的扛鼎作品，銀豐·玖璽城從大城規(guī)劃、產(chǎn)品打造等方面，都做了全盤的思考與突破。在建筑立面設(shè)計(jì)上，采用隱喻手法，因地制宜地引入山海的韻律意境與抽象形態(tài)，大片淺色的山墻面延伸出的框體錯(cuò)動(dòng)穿插，通透的大面寬陽(yáng)臺(tái)上下排列，輕盈且充滿韻律感，同時(shí)營(yíng)造*窗墻比，將山海景觀收入視野。
而在材質(zhì)的選擇上，奢選約1.2×3m通長(zhǎng)鋁板+巴西原產(chǎn)白世貿(mào)石材+大面積玻璃，以更高價(jià)格成本、更復(fù)雜工藝，更耗時(shí)耗力的匠心追求，構(gòu)建極具奢華的高級(jí)立面質(zhì)感。
在園林打造上將山海資源*化融入到景觀設(shè)計(jì)之中，以“山海森居”設(shè)計(jì)理念勾勒“一環(huán)兩軸五苑八景”，在園林里你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里種植了遠(yuǎn)超常規(guī)社區(qū)數(shù)量的樹(shù)木，歐洲小葉椴、彩葉豆梨、鵝耳櫪等胸徑20公分左右的國(guó)家一級(jí)保護(hù)樹(shù)種隨處可見(jiàn)。整個(gè)社區(qū)呈現(xiàn)的是有層次的濃蔭繁茂的狀態(tài)，這也是園區(qū)森居的主旨——對(duì)浮山的植被綠意進(jìn)行延伸造勢(shì)，閉上眼仿佛置身在大自然。
同時(shí)參考國(guó)際一線豪宅，不吝造價(jià)，將地下會(huì)所功能放到地上，傾力打造約４.８ｍ挑高架空層，涵蓋光谷休閑、森悅樂(lè)園、印海書苑、謐林雅室、鄰里會(huì)客、沁氧空間六大主題功能，以全時(shí)、全齡、全能配套引領(lǐng)架空層４.０時(shí)代，創(chuàng)造更適合業(yè)主的社交環(huán)境。
銀豐·玖璽城以對(duì)高端人居未來(lái)發(fā)展的深刻洞察與匠心精研，用其鼎級(jí)品質(zhì)力與深刻人文關(guān)懷，著寫高階人居。并創(chuàng)新搭建了青島*社區(qū)地下入學(xué)通道。不僅是安全、舒適、綠色、智慧的集合體，更是城市發(fā)展與美好生活的共鳴。

三、青特·濱湖國(guó)際（二期）
青特·濱湖國(guó)際二期位于城陽(yáng)白云山*生態(tài)住區(qū)核芯，占地約6.4萬(wàn)㎡，總建筑面積約14.7萬(wàn)㎡，規(guī)劃建設(shè)15棟住宅，其中住宅容積率約1.32（不含商業(yè)），產(chǎn)品面積從128到276㎡滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，實(shí)現(xiàn)首開(kāi)3億的佳績(jī)。
項(xiàng)目遵循原始地形標(biāo)高進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分結(jié)合外部自然景觀，內(nèi)部通過(guò)景觀組團(tuán)資源*化原則，實(shí)現(xiàn)每個(gè)單體的景觀滲透。
為增加空間感、舒適感，規(guī)劃方案進(jìn)行了百余版的精益研磨，全區(qū)均低密規(guī)劃，住宅區(qū)容積率僅約1.32(不含商業(yè)），園區(qū)景觀打造約12000㎡的超大中庭景觀，中心綠地疊加陽(yáng)光花房及兒童活動(dòng)區(qū)，實(shí)現(xiàn)*約153米的開(kāi)闊樓間距，搭配下沉式庭院，呈現(xiàn)立體化沉浸式自然景觀，打造全齡段可參與的高品質(zhì)多重療愈系園林景觀體系。
在戶型設(shè)計(jì)中,按照青島市自然資源和規(guī)劃局新規(guī)，加快產(chǎn)品實(shí)施落地，陽(yáng)臺(tái)、躍層贈(zèng)送面積大幅提高，得房率全面提升。每個(gè)戶型都實(shí)現(xiàn)南向大面寬設(shè)計(jì)，靈活收納空間，超強(qiáng)空間利用率，更有讓居住者充滿幸福感的靈活布局。此外，主人套房可實(shí)現(xiàn)雙臺(tái)盆衛(wèi)浴，三室可改造四室，滿足不同階段的空間所需。
青特濱湖國(guó)際2期的精工品質(zhì)是青特置業(yè)在房地產(chǎn)高質(zhì)量開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的一次重要突破，更是傳承60余載精工血統(tǒng)的標(biāo)桿性作品。

四、青特縵云
青特置業(yè)深耕青島19年，秉承“像造汽車一樣造房子”的精工理念，打造了一座如安縵酒店的封面大宅——青特縵云。約3.4萬(wàn)方明韻園林，傳承千載造園技藝，采用對(duì)景、障景、引景等手法，構(gòu)筑三境六景，藏工于儀、藏水于松、藏意于園，移步異景，從城市得以寧?kù)o，向天地敞開(kāi)自我。
約35%綠化率，50余種植物依時(shí)、色、味、型巧妙排布，規(guī)劃社區(qū)會(huì)客廳、青特小果園、“綠谷森林”全齡兒童區(qū)、共享書吧等休閑場(chǎng)地，靈動(dòng)中勾連無(wú)限詩(shī)意。
以瞻園為藍(lán)本，園中以畫入詩(shī)，以詩(shī)布景，草木扶疏，亭臺(tái)錯(cuò)落。打造府系典藏，不入江南亦可領(lǐng)略江南園林之美。
百變場(chǎng)景定制，收獲全生命周期靈活戶型。
以143平方米的戶型為例，約16米南向超大面寬，約9米寬大方廳，通透、明亮、寬綽，是許多160平方米的戶型都無(wú)法給與的的尊崇、儀式感、自由度，都能輕松擁有。
LDKG一體化設(shè)計(jì)，3+N多變格局、將約9米寬廳、開(kāi)放餐廚、觀景陽(yáng)臺(tái)融會(huì)貫通，打破空間的束縛。在這個(gè)開(kāi)闊的空間里，傳統(tǒng)的沙發(fā)電視不再是家庭的*焦點(diǎn)，而是以人為核心，聚合為一個(gè)個(gè)精致社交場(chǎng)景，安放一家人的習(xí)慣與志趣。
酒店式套房主臥，獨(dú)立衛(wèi)浴系統(tǒng)、步入式衣帽間，預(yù)留梳妝臺(tái)空間，安放自我的時(shí)尚美學(xué)；感受酒店度假式生活的自在愉悅，書寫家的美好故事。

五、海信·璟悅
【占地面積】32460㎡  【建筑面積】14萬(wàn)㎡  【裝修狀態(tài)】精裝
【容積率】3.0  【綠化率】35%  【車位占比】1：1.8
【項(xiàng)目介紹】青島海信·璟悅地處青島未來(lái)超級(jí)發(fā)展帶，黃海發(fā)展核心位置。設(shè)計(jì)以游園中院，品璞玉臻璟為主題，取形于拙政園借鑒傳統(tǒng)造園手法，賦予時(shí)尚的表達(dá)形式，融入精致的雅奢元素。整體以穩(wěn)重、內(nèi)斂為風(fēng)格傾向，強(qiáng)調(diào)材料的品質(zhì)及質(zhì)感，打造一軸，三進(jìn)，一環(huán)高端奢宅景觀。以精細(xì)的研發(fā)理念、毫米級(jí)施工尺度把控，匠造約1.5萬(wàn)方圍合式現(xiàn)代東方美學(xué)園林。在有限的空間里，把自然美、建筑美和人文美三者有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造出無(wú)限東方意境，讓家真正生長(zhǎng)在自然里。
在園林設(shè)計(jì)上，以“水、石、樹(shù)”三種元素的完美結(jié)合，引水為景，穿石流榭，將自然的留白與精工巧妙結(jié)合。
在外立面打造上，對(duì)標(biāo)國(guó)內(nèi)外一線豪宅配置，使用鋁板外立面+干掛石材+大面積透明玻璃，展現(xiàn)典雅中正、歷久彌新的高端質(zhì)感，讓建筑在與光影互動(dòng)。
在戶型布局設(shè)計(jì)上，以*級(jí)匠心，打造約128-220m高端力作，建面約220m2寬幕奢居，總面寬達(dá)約19.7m，攬無(wú)界瞰景視野，約70mLDKB餐客雙廳一體，超闊生活主場(chǎng)，滿足所有生活想象。
在選材上甄選嶗山玉石原石，定制專屬迎賓石中心水景池精選大花綠石，奢而不耀。
約55米顯赫門廳，盡展東方歸家禮序之道。入戶一鍵開(kāi)啟全屋電源，全屋采用LED光源，節(jié)能省電。從入戶、客廳、廚房再到臥室等56項(xiàng)精工魔鬼細(xì)節(jié)。

六、天一仁和·吳疆
【占地面積】21201.7m? 【總面積】82685m?
【容積率】2.33 【綠化率】35%
【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】天一仁和·吳疆拮趣山海的造園靈感,打造天地人合一的居住體驗(yàn)，下沉式庭院、架空層、私宴廳據(jù)東北高，西南低的地勢(shì)設(shè)計(jì)，綜合考慮光照時(shí)間設(shè)置不同的活動(dòng)空間，和園林樹(shù)種。以多重嵌套式花園體系為布局巧妙運(yùn)用山、林、水元素造境精心筑就多功能復(fù)合的中心花園。
建筑外立面甄選全球*礦坑名貴石材，搭配香檳金鋁板與落地LOW-E玻璃，*平衡建筑與藝術(shù)的邊界。
配套設(shè)施更是一應(yīng)俱全，私家天際泳池遵循高奢度假酒店標(biāo)準(zhǔn)打造下沉式會(huì)所涵蓋健身俱樂(lè)部、瑜伽室滿足業(yè)主日常鍛煉、塑造完美身形的需求。
商務(wù)洽談室與行政會(huì)議室的配備為鄰里社交搭建起溫馨橋梁，讓業(yè)主的多元生活需求在此一站式達(dá)成。
在打造空間美學(xué)的過(guò)程中設(shè)計(jì)不刻意融入技巧，而是基于生活場(chǎng)景的洞察與順應(yīng)。約24.4m南向大開(kāi)間、10.8m巨幕陽(yáng)臺(tái),南向全落地窗，270°空中全景艙式的獨(dú)特設(shè)計(jì)，讓業(yè)主盡攬?zhí)斓刂馈?br /> 約6.7mLDK升級(jí)一體式寬廳，既是優(yōu)雅的抵達(dá)，也是趣味的延伸啟用當(dāng)代美術(shù)雕刻的手法
高配中西雙廚，獨(dú)立分區(qū)設(shè)計(jì)讓物理層面的延伸，與精神領(lǐng)域的內(nèi)在相融合實(shí)現(xiàn)一種美學(xué)與生活的平衡。
注：安排考察4-5個(gè)項(xiàng)目，如遇特殊情況，會(huì)適當(dāng)調(diào)整項(xiàng)目行程。

【行程安排】
日期 時(shí)間 內(nèi)容安排 地點(diǎn)
6月26日 15:00-22:00 報(bào)到，入住酒店 酒店
6月27日 8:30 酒店門口集合，乘坐大巴前往項(xiàng)目 酒店
9:00-12:00
高品質(zhì)項(xiàng)目觀摩
項(xiàng)目1：青特·濱湖國(guó)際 城陽(yáng)區(qū)
項(xiàng)目2：青特·縵云 城陽(yáng)區(qū)
項(xiàng)目3：綠城·西海云廬 黃島區(qū)
12:00-13:50 午餐 & 午休
14:00-17:30
高品質(zhì)項(xiàng)目觀摩
項(xiàng)目4：銀豐·玖璽城 嶗山區(qū)
項(xiàng)目5：海信·璟悅 嶗山區(qū)
項(xiàng)目6：天一仁和·吳疆 嶗山區(qū)
安排考察4-5個(gè)項(xiàng)目，如遇特殊情況，會(huì)適當(dāng)調(diào)整項(xiàng)目行程。
備選項(xiàng)目：銀豐玖璽臺(tái)、海信·臻悅等。
日期 時(shí)間 內(nèi)容安排 分享嘉賓
6月28日 9:00-12:00
專題培訓(xùn)一 《房地產(chǎn)營(yíng)銷破局與DeepSeek高效賦能、項(xiàng)目盈利模式創(chuàng)新》 李老師
12：30-13:30 午餐 & 退房
13：30-16:30 《AI在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用暨房地產(chǎn)營(yíng)銷破局與DeepSeek高效賦能、項(xiàng)目盈利模式創(chuàng)新》 李老師
6月29日 9:00-12:00
專題培訓(xùn)二 《高品質(zhì)項(xiàng)目打造、產(chǎn)品力提升與經(jīng)營(yíng)策略實(shí)戰(zhàn)及第四代建筑探討》 劉老師
12:30- 愉快返程
28日 專題培訓(xùn)：
《AI在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用暨房地產(chǎn)營(yíng)銷去化與DeepSeek高效賦能、項(xiàng)目盈利模式創(chuàng)新》    
                          
【課程內(nèi)容】
一、房地產(chǎn)營(yíng)銷破局之AI+
1、用AI打開(kāi)房地產(chǎn)案場(chǎng)超級(jí)的黑箱
2、AI科技:房地產(chǎn)營(yíng)銷全鏈路數(shù)據(jù)化
3、DeepSeek賦能新媒體營(yíng)銷獲客
二、AI工具在房地產(chǎn)行業(yè)的高效應(yīng)用
1、AI大模型的增長(zhǎng)
2、AI工具的優(yōu)勢(shì)與核心功能
3、DeepSeek的應(yīng)用場(chǎng)景
4、工作中DeepSeek可解決的問(wèn)題
演練：AI/DeepSeek的王炸組合。
三、房地產(chǎn)短視頻營(yíng)銷與AI工具的結(jié)合
1、短視頻營(yíng)銷在房地產(chǎn)去化中的重要性
2、AI工具在短視頻中的應(yīng)用
3、短視頻的幾個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)
演練：DeepSeeK快速生成高質(zhì)量短視頻
三、數(shù)字人工具與短視頻制作
1、經(jīng)營(yíng)行為的本質(zhì)：流量+產(chǎn)品+運(yùn)營(yíng)
2、數(shù)字人工具的優(yōu)勢(shì)
3、流量+矩陣
演練：DeepSeek+數(shù)字人解決方案
結(jié)束：課程總結(jié)與互動(dòng)答疑
【授課專家】
李老師：原大型央企營(yíng)銷總，20年房地產(chǎn)營(yíng)銷實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，多次首要參與*電視臺(tái)及地方電視臺(tái)節(jié)目，分享市場(chǎng)趨勢(shì)與營(yíng)銷策略。注重談對(duì)建設(shè)與人才培養(yǎng)，帶領(lǐng)出一批批優(yōu)秀營(yíng)銷骨干。
李老師于2018年開(kāi)始研究數(shù)字化營(yíng)銷，深入分析大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)在房地產(chǎn)營(yíng)銷中的應(yīng)用，率先將AI技術(shù)引入房地產(chǎn)營(yíng)銷領(lǐng)域。
29日上午 專題培訓(xùn)：《高品質(zhì)項(xiàng)目打造、產(chǎn)品力提升與經(jīng)營(yíng)策略實(shí)戰(zhàn)及第四代建筑探討》
                     
【課程內(nèi)容】
一、2025房地產(chǎn)發(fā)展新趨勢(shì)
房地產(chǎn)行業(yè)自2020年已完全進(jìn)入新時(shí)代。經(jīng)過(guò)5年的發(fā)展，新趨勢(shì)越來(lái)越明顯。結(jié)合自2024年的9·26新政，2025年又有什么特點(diǎn)和發(fā)展趨勢(shì)呢？
二、打造高品質(zhì)住宅，“產(chǎn)品力”持續(xù)提升是房企“活下去”的*途徑
1、“產(chǎn)品力”持續(xù)提升維度1：如何通過(guò)創(chuàng)新規(guī)劃，打造因地制宜的“好小區(qū)”項(xiàng)目？
2、“產(chǎn)品力”持續(xù)提升維度2：戶型創(chuàng)新---院落、全生命周期宅、北方四代住宅的困惑與機(jī)遇
3、“產(chǎn)品力”持續(xù)提升維度3：園林景觀的新打造手法
4、“產(chǎn)品力”持續(xù)提升維度4：高品質(zhì)地庫(kù)如何打造？
5、“產(chǎn)品力”持續(xù)提升維度5：小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施如何取舍？
6、“產(chǎn)品力”持續(xù)提升維度6：高成本≠高品質(zhì)，高標(biāo)準(zhǔn)的施工質(zhì)量和精工細(xì)節(jié)才是高品質(zhì)的關(guān)鍵！
7、“產(chǎn)品力”持續(xù)提升維度7：高品質(zhì)≠高成本，如何做好“品質(zhì)”與“成本”的平衡？
第3節(jié) 成長(zhǎng)性房企發(fā)展建議
1、沒(méi)有什么大而不倒，“一鯨落，萬(wàn)物生”
2、競(jìng)爭(zhēng)格局進(jìn)一步分化，地方優(yōu)質(zhì)民企迎來(lái)機(jī)遇，機(jī)遇在哪里？如何抓住機(jī)遇？
3、幾個(gè)“小而美”房企的經(jīng)營(yíng)策略分析。
第4節(jié) 第四代建筑探討
1、第四代建筑的概念
2、第四代建筑的核心特點(diǎn)
3、第四代建筑項(xiàng)目分析
......
【授課專家】
劉老師：國(guó)家注冊(cè)一級(jí)建造師，國(guó)家注冊(cè)一級(jí)造價(jià)師，高級(jí)工程師，房地產(chǎn)工程管理實(shí)戰(zhàn)專家。曾供職于中海、新世界中國(guó)等多家國(guó)內(nèi)*房企，現(xiàn)任某大型國(guó)有上市房地產(chǎn)集團(tuán)工程技術(shù)（設(shè)計(jì)）總師，工程技術(shù)委員會(huì)主任，高品質(zhì)住宅研發(fā)建設(shè)小組組長(zhǎng)。某重要省會(huì)城市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)節(jié)能智能化與裝配式專業(yè)委員會(huì)主任。