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宏觀調(diào)控培訓(xùn)

課程背景：
房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)幾乎所有行業(yè)都會(huì)有影響，而且影響著居民的投資與儲(chǔ)蓄決策。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展決定著整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性和可持續(xù)性，也是居民家庭尤為關(guān)注的重要行業(yè)。經(jīng)過將近20年的超高速增長(zhǎng)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生深刻變化，*政府關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控也在發(fā)生變化，準(zhǔn)備把握房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的動(dòng)向和樓市走勢(shì)就顯得尤為重要。
就金融機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員或者其他各行各業(yè)的職場(chǎng)人士而言，甚至是對(duì)于作為個(gè)體的居民家庭而言，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)知、對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的把握，對(duì)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的理解往往直接影響著企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展和企業(yè)決策以及家庭儲(chǔ)蓄消費(fèi)決策。然而，要準(zhǔn)備把握房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)和*政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策并非易事。
本課程將協(xié)助您和團(tuán)隊(duì)重新理解房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與宏觀空調(diào)動(dòng)向，力爭(zhēng)做到“了解過往，分析當(dāng)下，展望未來”：
“了解過往”，將帶您系統(tǒng)回顧過往我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的基礎(chǔ)性動(dòng)因，理解我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲的宏觀經(jīng)濟(jì)背景和行業(yè)發(fā)展特色；
“分析當(dāng)下”，將帶您系統(tǒng)剖析現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀，*政府對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的改變；
“展望未來”，將帶您展望我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，房?jī)r(jià)走勢(shì)以及*政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的走向，為企業(yè)決策和家庭決策做好充分準(zhǔn)備。

課程收益：
收獲系統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)知識(shí)，理解房地產(chǎn)市場(chǎng)在企業(yè)管理或經(jīng)營(yíng)決策中的意義；
學(xué)會(huì)觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，洞悉房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)及房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)分析模型；
看懂房地產(chǎn)市場(chǎng)回報(bào)分析方法，能夠正確理解房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的預(yù)測(cè)分析邏輯；
理解*政府宏觀調(diào)控政策，判斷分析未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與宏觀調(diào)控政策動(dòng)向。

課程對(duì)象：
房地產(chǎn)行業(yè)的職場(chǎng)人士，金融機(jī)構(gòu)（銀行、證券、保險(xiǎn)、信托、第三方財(cái)富、互聯(lián)網(wǎng)金融公司等）的職場(chǎng)人士，以及與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的行業(yè)人士。

課程方式：
講解+視頻+案例+理論+實(shí)操+演練+角色扮演

課程大綱/要點(diǎn)：
第一講：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的基礎(chǔ)性動(dòng)因
一、中國(guó)的流動(dòng)性過剩
流動(dòng)性過剩分析
流動(dòng)性過程表現(xiàn)
流動(dòng)性過剩成因
二、中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式與外匯體制
經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)靠投資拉動(dòng)，尤其是房地產(chǎn)建設(shè)投資
國(guó)際貿(mào)易與國(guó)際資本流動(dòng)的雙順差
3．居民的高儲(chǔ)蓄率與銀行的房貸沖動(dòng)
三、中國(guó)人口結(jié)構(gòu)及城市化進(jìn)程
人口高峰期
城市化進(jìn)程
3．人口變動(dòng)趨勢(shì)分析
四、中國(guó)居民財(cái)富狀況
居民投資渠道狹窄
企業(yè)投資渠道單一
貧富差距過于懸殊

第二講：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控成效不彰
一、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基本策略
貨幣政策
限購(gòu)與限貸
限開發(fā)貸與發(fā)債
用地管理
供給管理
二、調(diào)控成效不彰的原因
實(shí)體經(jīng)濟(jì)向虛擬經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移
資金來源多渠道化、多樣化
國(guó)際游資的流入
調(diào)控成效不彰的根源
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控周期性
2008年放松調(diào)控
2015年雙向調(diào)控

第三講：房地產(chǎn)調(diào)控政策解析與展望
一、當(dāng)前*政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本態(tài)度
中共*政治局經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)議
十九大政治報(bào)告中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位
二、新一輪調(diào)控的新增措施
限購(gòu)、限貸與限售
房地產(chǎn)企業(yè)“三條紅線”
房地產(chǎn)調(diào)控政策細(xì)化
三、當(dāng)前寬松政策預(yù)期有所上升
*政府降準(zhǔn)降息
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述有所變化

第四講：中西部房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望
一、短期展望：貨幣政策放松的可能性大
貨幣政策寬松的表現(xiàn)
“一刀切”調(diào)控方式的缺陷
二、中期展望：人口遷移的方向發(fā)生反轉(zhuǎn)
分戶制需求所帶來的剛性需求
中國(guó)人口流動(dòng)的趨勢(shì)正在發(fā)生反轉(zhuǎn)
三、長(zhǎng)期展望：經(jīng)濟(jì)增速快速提升與國(guó)家的區(qū)域政策扶持
中西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增速明顯加快
人口遷移的方向在發(fā)生變化

第五講：房地產(chǎn)企業(yè)成功發(fā)展的關(guān)鍵因素
一、東部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)
加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
建立社會(huì)保障體系
３. 金融資本的參與
二、懸而未決的問題
空置率
房地產(chǎn)稅

宏觀調(diào)控培訓(xùn)