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房地產(chǎn)政策解讀課程

本大綱內(nèi)容非一成不變，授課時會根據(jù)近期國內(nèi)外經(jīng)濟形勢、熱點會議精神、*國家政策、行業(yè)政策以及聽課對象和客戶需求調(diào)整內(nèi)容
第一部分：房地產(chǎn)政策解讀
一、十八大后房地產(chǎn)政策演變的三個階段
（一）刺激需求拉動經(jīng)濟階段,增加保障和供應
（二）去庫存階段，抑制房地產(chǎn)泡沫化風險
1、多元化去庫存
2、房住不炒抑制炒房
3、鼓勵長租房
4、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段
5、促進房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟均衡發(fā)展
（三）防風險階段，緩釋風險促剛需
1、穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期
2、保交樓、保民生、保穩(wěn)定
3、利好政策發(fā)力止跌回穩(wěn)
二、不同時期房地產(chǎn)政策解讀
（一）加快推進住房保障體系和供應體系建設
1、增加住房用地供應總量，優(yōu)先安排保障性住房用地
2、加大保障性住房建設和供給，做好棚戶區(qū)改造
（二）化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展
1、首提化解房地產(chǎn)庫存
2、推進城鎮(zhèn)化化解庫存
3、取消限制性購房措施
4、重點在三四線城市去庫存
（三）房子是用來住的，不是用來炒的
1、2016年*經(jīng)濟工作會議首提房住不炒
2、房住不炒長期化：十九大、二十大以及十四五規(guī)劃和2035年遠景目標
3、各重大會議一再強調(diào)房住不炒
（四）發(fā)展住房租賃市場
1、購租并舉
2、租購并舉
（五）構建長效機制
1、研究建立符合國情的長效機制
2、加快建立長效機制
3、完善長效機制
4、落實長效機制
（六）不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段
（七）促進房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟均衡發(fā)展
（八）推進房地產(chǎn)稅立法
（九）加強城市更新和存量住房改造提升
（十）穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期
（十一）保交樓、保民生、保穩(wěn)定
（十二）加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
三、解讀黨的二十屆三中全會關于房地產(chǎn)的論述
（一）供給端
1、土地：
（1）土地要素由市場供求關系決定價格
（2）優(yōu)先保障主導產(chǎn)業(yè)、重大項目合理用地
（3）建立新增城鎮(zhèn)建設用地指標配置同常住人口增加協(xié)調(diào)機制
（4）盤活存量土地和低效用地
（5）開展各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地專項治理
（6）制定工商業(yè)用地使用權延期和到期后續(xù)期政策
（7）有序推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市改革
2、保障房：加大保障性住房建設和供給
3、金融：
（1）改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式
（2）改革商品房預售制度
（二）需求端
1、加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化
2、進一步取消限購或調(diào)減政策
3、取消普通住宅和非普通住宅標準
4、支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求
5、文旅需求（健全文化和旅游深度融合發(fā)展體制機制）
（三）政策端
1、建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)
2、加快建立租購并舉的住房制度
3、加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
4、下放房地產(chǎn)市場調(diào)控權
5、完善房地產(chǎn)稅收制度

第二部分：新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)的應對策略
一、把握房地產(chǎn)業(yè)的增量市場機會
（一）老齡化加速，相關地產(chǎn)需求增加
1、老齡化加速，且延續(xù)時間長達三十多年
2、適老化地產(chǎn)需求增加
（二）購房者需求變化，差異化、品質(zhì)化需求增加
1、房地產(chǎn)從增量時代轉(zhuǎn)向存量時代
2、消費者買房觀念在變
3、“種樓”時期房子質(zhì)量堪憂
4、從同質(zhì)化過度到差異化、品質(zhì)化等需求
二、新形勢新模式下房企多元化求新求變
（一）思維創(chuàng)新
案例：賣面粉的生意變成賣面點的生意
（二）運營創(chuàng)新案例：各具特色的康養(yǎng)小鎮(zhèn)
案例：各具特色的康養(yǎng)小鎮(zhèn)
案例：灰湯溫泉小鎮(zhèn)
（三）產(chǎn)品創(chuàng)新
案例：金茂十二大科技改善人居品質(zhì)
案例：智能家居體驗中心
（四）營銷創(chuàng)新
案例：某房企的社群營銷
案例：網(wǎng)紅直播賣房
（五）技術創(chuàng)新
案例：VR看房
案例：未來社區(qū)

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