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房地產(chǎn)營改增實務(wù)操作與風(fēng)險控制

內(nèi)容提示
本課程根據(jù)現(xiàn)行增值稅征稅的基本原理，預(yù)測房地產(chǎn)、建安行業(yè)“營改增”后開發(fā)各環(huán)節(jié)關(guān)鍵業(yè)務(wù)的實務(wù)操作以及可能面臨的增值稅進(jìn)項抵扣風(fēng)險，有針對性提出相應(yīng)的防控建議或方案，并對企業(yè)在“營改增”之前應(yīng)做準(zhǔn)備事項以便使企業(yè)的利益*化提出相應(yīng)的建議。通過專業(yè)的政策分析和實例講解，重點揭示房地產(chǎn)、建安行業(yè)在項目開發(fā)中關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)事項的營改增后可能面臨的涉稅風(fēng)險，用最短的時間，讓我們房地產(chǎn)、建安企業(yè)財務(wù)人員掌握項目開發(fā)建設(shè)過程中營改增的疑難問題，全面控制其中的風(fēng)險，并有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭取*化利益！

【課程背景】
2015年兩會政府工作報告，針對房地產(chǎn)、建安行業(yè)是否實行“營改增”，*總理用“力爭全面完成”、財政部長樓繼偉用“反正今年得出來”字眼做出注釋，而據(jù)消息靈通人士透露的*消息，剩余的房地產(chǎn)、建安、金融和生活服務(wù)業(yè)等四大行業(yè)的營改增政策將于7月份出爐，而在10月份正式實施，現(xiàn)在正是稅制稅率的設(shè)計，各方力量激烈博弈、糾結(jié)之時。一旦將房地產(chǎn)與建安企業(yè)納入“營改增”試點范圍，房地產(chǎn)與建安企業(yè)將面臨稅負(fù)進(jìn)一步加重、企業(yè)的賬務(wù)處理難度增加、發(fā)票風(fēng)險進(jìn)一步加大等諸多風(fēng)險。因此，專家認(rèn)為，正確應(yīng)對“營改增”帶來的風(fēng)險，盡早制定完善應(yīng)對策略，對房地產(chǎn)和建安企業(yè)而言意義重大。
本課程根據(jù)現(xiàn)行增值稅征稅的基本原理，預(yù)測房地產(chǎn)、建安行業(yè)“營改增”后開發(fā)各環(huán)節(jié)關(guān)鍵業(yè)務(wù)的實務(wù)操作以及可能面臨的增值稅進(jìn)項抵扣風(fēng)險，有針對性提出相應(yīng)的防控建議或方案，并對企業(yè)在“營改增”之前應(yīng)做準(zhǔn)備事項以便使企業(yè)的利益*化提出相應(yīng)的建議。通過專業(yè)的政策分析和實例講解，重點揭示房地產(chǎn)、建安行業(yè)在項目開發(fā)中關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)事項的營改增后可能面臨的涉稅風(fēng)險，用最短的時間，讓我們房地產(chǎn)、建安企業(yè)財務(wù)人員掌握項目開發(fā)建設(shè)過程中營改增的疑難問題，全面控制其中的風(fēng)險，并有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭取*化利益！

【課程對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項目負(fù)責(zé)人、財會稅收主管領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、納稅經(jīng)辦人員及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。

【課程大綱】
一：房地產(chǎn)業(yè)、建筑行業(yè)“營改增”趨勢分析
1．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢及進(jìn)程預(yù)測
2．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”的困難與阻力
3．房地產(chǎn)行業(yè)、建安行業(yè)“營改增”適用稅率預(yù)測
4．“營改增”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)期影響主要有哪些？
5．營改增后對已開盤未清算項目的影響主要有哪些？
6．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”到底劃不劃算問題
7．建安票據(jù)到底在營改增前還是后取得對房地產(chǎn)企業(yè)有利？
8．已預(yù)售未清盤的房地產(chǎn)項目如何應(yīng)對營改增？
9．營改增后土地增值稅該何去何從
10．“營改增”對建安企業(yè)運營類型及規(guī)模的影響
11．“營改增”對建安企業(yè)財務(wù)狀況的影響
12．“營改增”對建安企業(yè)集團(tuán)公司經(jīng)營管理方式的影響
13．“營改增”對建安企業(yè)競爭力的影響
14．“營改增”對建安企業(yè)稅務(wù)管理的影響
15．“營改增”前后對建安企業(yè)內(nèi)部控制的影響
16．建筑業(yè)營改增新老項目如何過渡？
17．“營改增”建筑業(yè)開票有什么要求
18．增值稅對納稅人如何認(rèn)定和管理
19．增值稅一般納稅人的應(yīng)納稅額如何計算的？

二：拿地環(huán)節(jié)營改增后可能涉及的稅收風(fēng)險與控制
1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進(jìn)項稅額抵扣難題是什么？
2．支付的各類政府規(guī)費能否獲得進(jìn)行抵扣？
3．支付的各類拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣？
4．紅線外附加工程所包含的進(jìn)項稅額能否抵扣？
5．合作建房拿地方式能否抵扣進(jìn)項稅額？涉及什么稅收風(fēng)險，應(yīng)如何規(guī)劃？
6．股權(quán)收購拿地方式能否抵扣進(jìn)項稅額？涉及什么稅收風(fēng)險，應(yīng)如何規(guī)劃？

三：開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)營改增后的差異與風(fēng)險
1．設(shè)計費等前期工程費如何抵扣進(jìn)項稅額？
2．營改增前后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？
3．園林綠化工程營改增前后的涉稅風(fēng)險控制技巧在哪里？

四：預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)營改增后的差異與風(fēng)險
1．營改增前后首付款與按揭款該如何納稅？
2．營改增前后“買一贈一”行為如何納稅以及風(fēng)險如何控制？

五：自持經(jīng)營環(huán)節(jié)營改增后的差異與風(fēng)險控制
1．營改增前后售后返租涉及的稅收風(fēng)險有哪些？該如何控制？
2．營改增前后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？

六：專家現(xiàn)場預(yù)留時間與學(xué)員互動交流問題，答疑解惑。

房地產(chǎn)營改增實務(wù)操作與風(fēng)險控制