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中國企業(yè)培訓(xùn)講師

怎么才能知道開發(fā)商的實力到底強不強?一查二問三看

發(fā)布時間:2025-05-15 18:18:18
 
講師:張云波 瀏覽次數(shù):2496
 怎么才能知道開發(fā)商的實力到底強不強?一查二問三看。 第一個,一查,就是查詢國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng),這個網(wǎng)頁,需要登錄,通過搜索公司的名字,就可以查詢到股東的情況和征信的情況,如果股東是公司的,就繼續(xù)網(wǎng)上查,如果公司是央國企的全資,或

怎么才能知道開發(fā)商的實力到底強不強?一查二問三看。

第一個,一查,就是查詢國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng),這個網(wǎng)頁,需要登錄,通過搜索公司的名字,就可以查詢到股東的情況和征信的情況,如果股東是公司的,就繼續(xù)網(wǎng)上查,如果公司是央國企的全資,或者上市集團,或者是知名房企,那么就相對安全,雖然大企業(yè)也有暴雷的情況,但畢竟是小概率事件,恒大是個特例。如果公司是混改體制或者民企,那么就要認真的研究一下公司的股東背景和信用狀況。當股東里面出現(xiàn)是投資管理公司、投資中心、有限合伙公司,或者信托這樣的這個公司,這樣的股東,大概率是開發(fā)商的這個資金不太夠,尋找了一些投資人,如果實在還是不放心,也可以利用APP的這種查詢軟件,他們里面的付費的功能,查詢標的公司是不是有股權(quán)質(zhì)押和,司法訴訟這一類的信息。

第二個,二問。

1、問一問當?shù)氐淖〗ň植粍赢a(chǎn)管理部門,問問這個標的項目的土地和在建工程,有沒有做抵押貸款

2、問問人社局的監(jiān)察大隊有沒有這個標的的項目,有沒有拖欠農(nóng)民工工資的歷史。

第三個,三看。

一看,現(xiàn)場是不是拼命的趕工期,現(xiàn)在的施工隊都不傻,沒錢想趕工期也趕不了。

二看,樓房有沒有大幅度的打折,什么內(nèi)部團購價、員工福利房,工地房的出現(xiàn)都是因為開發(fā)商沒錢了。

三看,公司的離職率。



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張云波
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