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中國企業(yè)培訓講師
標桿房企地庫設計無效成本控制與優(yōu)化要點實戰(zhàn)案例分享
發(fā)布時間:2019-06-11 14:35:46
 
講師:王老師 瀏覽次數(shù):2

課程描述INTRODUCTION

【課程背景】   地庫成本投入巨大,且設計復雜多變、綜合技術(shù)性極強,目前大家多數(shù)都已認識到地庫是設計無效成本發(fā)生的“重災區(qū)”,是管控中的一個“大難題”,然而,您確定知道您的地庫設計到底還有多少無效成本嗎?如果萬科集團總部“地庫王”告訴您,您的地庫設計現(xiàn)在還有數(shù)百上千萬、甚至數(shù)千萬、上億元的無效成本,您相信嗎?   本次課程,特邀江湖人稱“地庫王”的王老師,為您詳細解析這其中的奧秘,他將通過對標標桿房企成本設計管控及大量案例的分析,為您闡述不同定位下產(chǎn)品的合理標準、如何有效管控地庫設計、怎樣才能在確保品質(zhì)的前提下,優(yōu)化出大量無效成本等等,同時,他還會攜多年研究成果及實戰(zhàn)心得,為您分享地庫設計各關鍵部位及相關因素的分析思路、設計要點及經(jīng)驗技巧,讓您收獲滿滿、不虛此行。   【課程收益】   1:管控辦法引進來:借鑒標桿企業(yè)成功經(jīng)驗、取其精華直接有效實操,不走彎路   2:優(yōu)化大招學到手:清晰合理標準及控制思路、掌握設計要點及優(yōu)化技巧,招招實用   3:地庫問診解疑難:現(xiàn)場面對面,為您解答地庫設計中的各種疑難問題   【課程對象】   總經(jīng)理、設計與成本高管及部門負責人、技術(shù)骨干、設計單位等。

· 采購工程師· 總經(jīng)理· 董事長· 總裁· 技術(shù)總監(jiān)

培訓講師:王老師    課程價格:¥元/人    培訓天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE

課程大綱Syllabus

【金牌講師】

王老師:

江湖人稱地庫王,男,1965年生,1988年畢業(yè)于大連理工大學。

20年深圳大型設計院設計生涯,歷任主任建筑師、設計部經(jīng)理等職。

10多年萬科集團總部設計管理及技術(shù)研發(fā)工作,集團高級專家、副總師。

主要特長:地庫建筑設計及其無效成本的控制與優(yōu)化

潛心研究地庫設計與無效成本控制優(yōu)化數(shù)十年,成果豐碩并陸續(xù)對萬科各一線公司及社會企業(yè)進行現(xiàn)場培訓百余場,部分公開成果在業(yè)界及網(wǎng)上廣為流傳。

客觀講:在地庫設計與成本控制研究方面可謂是先行者、領跑者、傳播者。

在地庫設計優(yōu)化方面具有極豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗,目前隨便哪家設計院的設計一般都能優(yōu)化出數(shù)百上千萬甚至數(shù)千萬、上億元的無效成本來。在這方面,放眼全國、恐無出右者!

主要成績:

成本對標:研發(fā)編制萬科集團地庫設計控制指標,在全集團強制執(zhí)行,并具體負責各一線公司項目的審核、評估、技術(shù)指導及開工審批。

質(zhì)量管控:研發(fā)編制《集團設計質(zhì)量底線標準》、《集團地下室精細化設計指引》等標準,在全集團推薦執(zhí)行,并負責對一線的審查、評估及技術(shù)指導。

技術(shù)培訓:研發(fā)《地庫設計與成本控制》系列課程,對萬科一線公司及社會企業(yè)進行現(xiàn)場培訓百余場。

項目優(yōu)化:累計優(yōu)化集團內(nèi)地庫方案 300多個,為集團節(jié)省成本 12多億;近三年服務社會項目 40多個,為企業(yè)節(jié)省成本 5億多,平均單項目落實節(jié)省的成本達 1300多萬。

【課程大綱】

必須清晰了解的三個地庫話題

1、認識地庫真面目

1)被動投入,車位不賺錢

2)關注度低,投入性價比

3)成本巨大,浪費很容易

4)復雜多變,很難做得好

5)案例分享及相關研究

2、分清超高成本無效成本

1)成本投入的效果及效率

2)合理標準與合理成本

3)成本優(yōu)化三大紀律

3、如何判斷您項目無效成本到底有多大?

1)項目固有條件

2)專家審圖水平

地庫無效成本的重點管控辦法

1、標桿企業(yè)管控體系介紹

1)管控辦法

2)成本對標

2、地庫主要控制什么?

1)停車效率

2)單方成本

3) 其它

3、設計節(jié)奏及關鍵節(jié)點

4、強制指標控制及實操解讀

1)地庫停車效率指標

2)地庫層高指標

5、標準做法控制及實操解讀

1)實施辦法

2) 設計指引

3) 有效操作

5、技術(shù)能力提升與優(yōu)勢資源利用

地庫設計關鍵技術(shù)要點及優(yōu)化經(jīng)驗技巧

1節(jié) 設計控制

1、規(guī)??刂?/span>

1)控制方向把握

2)地庫規(guī)模確定

3)地庫功能配置

4)設計常見錯誤

2、平面控制

1)地庫形態(tài)

2)分建合建

3、豎向控制

1)覆土厚度

2)地庫層高

3)地庫層數(shù) 第 2節(jié) 停車位設計1、基本尺寸

1)規(guī)范要求

2)常見錯誤

3)案例說明

2、柱網(wǎng)與車位

1) 柱網(wǎng)舒適度與成本2) 中小柱網(wǎng)的應用3) 高效布車技巧

3節(jié) 坡道出入口計1、 規(guī)范要點剖析2、 常見誤區(qū)錯誤3、 設計經(jīng)驗技巧第 4節(jié) 塔樓下空間計1、設計要點

常見錯誤

案例說明

5節(jié) 結(jié)構(gòu)找坡1、設計原理

成本分析

適用條件

設計要點

5、案例分析

6節(jié) 人防設計1、人防布置 2、人防口部 3、設計要點 4、注意事項 5、案例分析

7節(jié) 設備房計1、設備房布置2、面積及層高3、設計要點 4、案例分析

8節(jié) 地庫輪廓1、設計要點

2、注意事項

3、案例分析

9節(jié) 結(jié)構(gòu)做法

1、樓蓋設計

2、底板設計

3、設計要點

4、注意事項

5、案例分析

10節(jié) 機械車位

1、常用型式

2、成本分析

3、設計原則

4、適用情況


轉(zhuǎn)載:http://www.moqiwei.com/gkk_detail/57716.html

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