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中國企業(yè)培訓(xùn)講師
新政策下片區(qū)綜合開發(fā)項目與投融資模式
發(fā)布時間:2025-04-11 16:26:39
 
講師:李豪 瀏覽次數(shù):2935

課程描述INTRODUCTION

· 高層管理者· 中層領(lǐng)導(dǎo)· 項目經(jīng)理· 財務(wù)總監(jiān)· 其他人員

培訓(xùn)講師:李豪    課程價格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):1天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

項目投融資的培訓(xùn)

課程簡介:
本課程就片區(qū)綜合開發(fā)項目的投資與融資結(jié)果當(dāng)前國家與地區(qū)片區(qū)開發(fā)政策、片區(qū)綜合項目開發(fā)與投融資模式,展開學(xué)習(xí)與案例分享

課程對象:
房地產(chǎn)企業(yè)董事長,集團(tuán)中、高管,區(qū)域公司中、高管,項目投資拓展人員,財務(wù)管理人員

課程收益:
1、學(xué)習(xí)和掌握片區(qū)綜合開發(fā)模式與投資模式,以及當(dāng)前中國片區(qū)綜合開發(fā)模式;
2、學(xué)習(xí)和掌握項目決策模型、要點(diǎn),以及如何正確判斷市場和項目;
3、學(xué)習(xí)和掌握從資本角度和財務(wù)指標(biāo)角度對項目做出正確研判;
4、學(xué)習(xí)和掌握產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目測算模型、市場測算模型以及可行性研究報告撰寫;
5、學(xué)習(xí)和掌握項目開發(fā)前中后期融資模式、項目研究和踏勘,以及項目風(fēng)險評價與控制。

課程大綱:
1片區(qū)綜合地產(chǎn)項目開發(fā)模式與投資模式
1.1片區(qū)綜合地產(chǎn)項目常規(guī)五類開發(fā)與投資模式
1.1.1開發(fā)商主導(dǎo)模式
1.1.2政府開發(fā)企業(yè)主導(dǎo)模式
1.1.3政企合作模式
1.1.4EPC模式
1.1.5城市更新模式/未來社區(qū)模式
1.2五種模式優(yōu)劣勢
1.3當(dāng)前片區(qū)綜合開發(fā)成功案例:大沖舊村改造項目——華潤城、廣鋼新城項目

2決策項目與市場
2.1城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃研究
2.1.1城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃發(fā)展方向
2.1.2實(shí)際規(guī)劃落地性論證
2.2決策項目區(qū)域與地段
2.2.1區(qū)域產(chǎn)業(yè)與人口特點(diǎn)
2.2.2區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與未來發(fā)展方向
2.2.3區(qū)域交通與配套現(xiàn)狀與未來發(fā)展
2.2.4區(qū)域房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)政策
2.3城市與區(qū)域房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)研究與決策
2.3.1國家房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)政策
2.3.2省市房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、片區(qū)開發(fā)政策與條件
2.3.3片區(qū)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等政策落地要求
2.3.4片區(qū)環(huán)境與相關(guān)配套
2.4項目測算與風(fēng)險壓力模型
2.4.1項目成本測算
2.4.2項目租售回款預(yù)測
2.4.3項目開發(fā)風(fēng)險、政策風(fēng)險與市場評估
2.4.4項目盈虧平衡點(diǎn)評估
2.5案例:四川某市4000畝項目的投資、融資與開發(fā)模式

3決策資金與財務(wù)指標(biāo)
3.1資金指標(biāo)決策
3.1.1資金方的合作方式
3.1.2資金方投資偏好研究
3.1.3資金回報要求與風(fēng)險評估
3.1.4片區(qū)滾動投資模式
3.2項目融資結(jié)構(gòu)設(shè)計
3.2.1合作開發(fā)融資模式
3.2.2明股實(shí)債融資模式
3.2.3供應(yīng)鏈金融融資模式
3.2.4房地產(chǎn)投資基金/有限合伙融資模式
3.3項目財務(wù)核心指標(biāo)決策
3.3.1項目內(nèi)部收益率IRR
3.3.2項目“地貨”比
3.3.3項目凈現(xiàn)值NPV
3.3.4項目回款周期
3.3.5項目利潤率
3.4項目財務(wù)指標(biāo)和稅務(wù)選型

4現(xiàn)場踏勘與市場調(diào)研
4.1現(xiàn)場踏勘準(zhǔn)備
4.1.1當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與企業(yè)生存環(huán)境
4.1.2土地市場數(shù)據(jù)調(diào)研
4.1.3房地產(chǎn)市場與相關(guān)市場研究
4.1.4現(xiàn)場踏勘工具準(zhǔn)備
4.2現(xiàn)場踏勘要點(diǎn)與指標(biāo)
4.2.1周邊在建各類項目調(diào)研
4.2.2片區(qū)當(dāng)前配套、交通等踏勘
4.2.3片區(qū)未來配套、交通、教育、醫(yī)療規(guī)劃
4.3市場調(diào)研
4.3.1片區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
4.3.2城市各區(qū)域版塊功能
4.3.3城市未來重要點(diǎn)發(fā)展區(qū)域
4.3.4片區(qū)未來發(fā)展空間SWOT

5片區(qū)綜合開發(fā)地產(chǎn)項目融資模式
5.1土地前融
5.1.1資金來源方向
5.1.2融資模式與成本
5.2代建融資
5.2.1代建方背景與資金來源分析
5.2.2融資模式與成本
5.2.3EPC模式風(fēng)險與成本
5.3銷售融資
5.3.1融資模式與融資成本
5.4合作融資
5.4.1合作融資結(jié)構(gòu)設(shè)計
5.4.2退出機(jī)制與融資成本
5.5開發(fā)貸
5.5.1開發(fā)貸條件與融資階段
5.6案例:杭州某未來社區(qū)開發(fā)企業(yè)的未來社區(qū)基金模式

6可行性研究與項目結(jié)論
6.1項目可行性研究構(gòu)成
6.2項目可行性研究數(shù)據(jù)與信息來源
6.3可行性研究信息與項目投資決策關(guān)系邏輯
6.4項目可行研究結(jié)論
6.5項目投決流程與決策指標(biāo)
6.6與企業(yè)內(nèi)部和外部同類型項目對比
6.7將項目投決與結(jié)論作為出讓方談判要點(diǎn)

7項目投資環(huán)節(jié)的風(fēng)險控制
7.1項目前期拓展階段風(fēng)險控制
7.1.1前期拓展工作成本控制
7.1.2數(shù)據(jù)與信息完整性
7.1.3土地/項目核心決策人的接洽
7.1.4落地稅收要求與返還方式
7.1.5產(chǎn)業(yè)政策如何爭取與落實(shí)
7.2項目拓展中期談判階段的風(fēng)險控制
7.2.1明確政策性拿地返還時間和方式
7.2.2明確土地款/收購款支付方式
7.2.3明確拆遷與債務(wù)處理方式
7.2.4明確地價與限購城市的售價
7.3項目后期獲地階段的風(fēng)險控制
7.3.1報批報建方式與流程
7.3.2開發(fā)中相關(guān)部門和單位的協(xié)調(diào)
7.3.3銷售條件與回款時間

項目投融資的培訓(xùn)


轉(zhuǎn)載:http://www.moqiwei.com/gkk_detail/321266.html

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