課程描述INTRODUCTION
解讀及集體/國有拿地入市專題
培訓(xùn)講師：
課程價格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
解讀及集體/國有拿地入市專題
課程背景：
1、經(jīng)典項目考察+系統(tǒng)講解 2、各類*土地政策解讀（M0政策/土地管理法/審批權(quán)限下放等政策） 3、熟練掌握集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市核心操作要領(lǐng) 4、宅基地與未來地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合利用模式解析 5、未來土地征收范圍確定及地產(chǎn)開發(fā)注意事項 6、如何將項目劃入土地可征收范圍 7、城市開發(fā)邊界/區(qū)片綜合開發(fā)與地產(chǎn)結(jié)合要點 8、系統(tǒng)學(xué)習(xí)*土地征收流程及補償要點 9、招拍掛/協(xié)議/劃撥拿地模式全面解析 10、產(chǎn)業(yè)勾地類型和土地用途分析，明確何種產(chǎn)業(yè)獲取何種土地 11、如何全面系統(tǒng)設(shè)定勾地排他條件、勾地周期、協(xié)議及風(fēng)險點把控
前言：《土地管理法》系統(tǒng)解讀與發(fā)展演變
1、農(nóng)村三塊地發(fā)展演變及要點
2、農(nóng)村三塊地試點改革多次延長原因分析
3、農(nóng)村三塊地試點名單
4、農(nóng)村三塊地(集體建設(shè)用地/宅基地/土地征收)改革原因分析
5、《土地管理法》修訂原因
6、前期《土地管理法》三次修訂主要原因及核心內(nèi)容
7、本次《土地管理法》修訂的主要原因及修訂核心
8、集體土地入市/土地征收/宅基地利用/基本農(nóng)田管理等改革內(nèi)容分析
課程大綱
第一講：集體建設(shè)用地入市機遇分析及程序介紹
1、集體經(jīng)營性建設(shè)用地概念及地類介紹
2、國家允許集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的背景和原因
3、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的相關(guān)政策要求
4、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的前提要求和風(fēng)險要點
5、集體經(jīng)營性建設(shè)用地利用要點有哪些
6、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市方式介紹（就地入市、異地入市、調(diào)整入市）
7、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市主體都有哪些
8、集體經(jīng)營性建設(shè)用地一級開發(fā)主體都有哪些？
9、集體土地入市一級開發(fā)成本如何確定？
10、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市地類都包含哪些？
11、集體土地入市規(guī)劃如何核實明確，確保項目符合規(guī)劃
12、集體土地入市產(chǎn)權(quán)權(quán)屬如何明確，確保依法登記
13、農(nóng)村土地確權(quán)/城市不動產(chǎn)登記內(nèi)容解析
14、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市村民決議書都包含哪些內(nèi)容？
15、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市合同內(nèi)容都包含哪些？
16、集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓費用組成和后期費用分配
17、集體經(jīng)營性建設(shè)用地的獲地模式，何種項目可以招拍掛，何種項目需要協(xié)議出讓，特殊點要求
18、各種取地模式下，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市程序與操作流程
19、其他融資要求、建設(shè)標(biāo)準、銷售、權(quán)力主體利益分配等相關(guān)要求
20、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市入市底價如何確定
21、集體土地入市對地產(chǎn)企業(yè)有哪些機遇與挑戰(zhàn)？
22、集體土地入市對產(chǎn)業(yè)發(fā)展有哪些影響？
23、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市未來發(fā)展趨勢分析
24、國有土地與集體土地優(yōu)劣勢對比，分析拿國有土地與集體土地的區(qū)別與特點
25、集體經(jīng)營性建設(shè)用地未來地位、價值和流通性分析
26、集體經(jīng)營性建設(shè)用地未來發(fā)展方向與趨勢的預(yù)判及地產(chǎn)機會要點，對地產(chǎn)企業(yè)的影響以及機遇挑戰(zhàn)。集體經(jīng)營性建設(shè)用地未來的發(fā)展走勢，供地方向、供地方式、供地數(shù)量、利用率、使用范圍分析
27、何種物業(yè)形態(tài)拿集體，何種物業(yè)形態(tài)拿國有，相關(guān)拿地分析與建議
28、小鎮(zhèn)項目獲取集體土地的優(yōu)勢和契機、價值點在哪里？集體土地入市對小鎮(zhèn)的契機
29、特色小鎮(zhèn)項目，未來是建議拿集體，或是國有，要點分析
30、集體經(jīng)營性建設(shè)用地收回要點分析
31、北京大興集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市案例分析
32、成都郫縣集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市案例分析
33、其他地區(qū)集體經(jīng)營性建設(shè)用地案例分析
第二講：了解未來土地征收注意要點及*征收流程，確保住宅項目開發(fā)落位
1、農(nóng)村土地征收概念解讀
2、過去土地征收政策解讀
3、未來哪些項目和區(qū)域可以征收土地？
4、未來想要征收土地需要達到哪些條件？
5、*《土地管理法》明確可征地范圍解析
6、成片開發(fā)/城市開發(fā)邊界與土地征收關(guān)系分析
7、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)國有建設(shè)項目整套拿地流程解析
8、未來項目征地大前提解析
9、土地征收程序與要點分析
10、《土地管理法》改革前后征地程序變化與要點分析
11、《土地管理法》改革前后征地補償標(biāo)準變化情況
12、征地補償費用組成模式與內(nèi)容
13、土地征收對地產(chǎn)企業(yè)拿地影響情況分析
第三講：了解宅基地利用與開發(fā)，做好鄉(xiāng)村投資、鄉(xiāng)村旅游與產(chǎn)業(yè)落位
1、宅基地概念及審批權(quán)限
2、如何實現(xiàn)宅基地地盡其用，農(nóng)民增收
3、宅基地改革政策解讀分析？
4、宅基地不退出可以做哪些業(yè)態(tài)？
5、宅基地有償退出可以做哪些業(yè)態(tài)？
6、如何將宅基地轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)發(fā)展用地？
7、宅基地是否可以抵押貸款？
8、宅基地是否可以出租？
9、城市居民是否可以到農(nóng)村購買宅基地
10、宅基地改革對地產(chǎn)企業(yè)有哪些影響？
11、未來如何利用宅基地發(fā)展文旅、康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興項目
第四講：多種拿地方式解析（招拍掛、協(xié)議、劃撥拿地模式解析）
1、國有建設(shè)用地供應(yīng)方式和配置方式
2、國有土地有償使用范圍及方式
3、土地使用權(quán)出讓方式注意要點
4、何種項目必須招拍掛？
5、招拍掛拿地底價如何確定？
6、招拍掛項目獲取特點？
7、何種項目可以協(xié)議獲?。?br />
8、協(xié)議拿地底價如何確定？
9、協(xié)議獲取項目特點？
10、協(xié)議出讓與招拍掛出讓之間的關(guān)系
11、土地使用權(quán)出讓年限確定
12、國有建設(shè)用地?zé)o償供應(yīng)模式
13、何種項目可以劃撥獲取？土地劃撥范圍有哪些？
14、劃撥土地使用權(quán)取得，價格如何確定？
15、劃撥土地找哪些機關(guān)審批？
16、土地使用權(quán)劃撥有什么特點？
17、劃撥土地使用權(quán)收回情況梳理
第五講：如何解決產(chǎn)業(yè)勾地疑點，快速精準拿地，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)與土地性質(zhì)完美匹配
1、住宅、商業(yè)、工業(yè)用地如何劃分？利用機會以及利用特點是什么？
2、國企改造，劃撥轉(zhuǎn)出讓，需要注意哪些要點？
3、教育、科研、醫(yī)療用地特殊要點分析
4、教育、科研、醫(yī)療用地優(yōu)劣勢分析
5、如何確定勾地多元化土地性質(zhì)？
6、獲取不同性質(zhì)土地優(yōu)缺點對比
7、如何設(shè)定勾地排他條件？
8、勾地排他條件設(shè)定案例分析
9、勾地排他條件其他方式匯總
10、勾地協(xié)議風(fēng)險要點
11、勾地問題解決方法
12、土地獲取周期
13、土地獲取困難
14、地獲取成本
15、其他勾地注意要點
考察項目：集體土地入市實際案例現(xiàn)場考察之成都多利農(nóng)莊
成都多利農(nóng)莊，總規(guī)劃面積約2萬畝，其中52萬平方米農(nóng)村新型社區(qū)、63萬平方米家庭農(nóng)莊和上萬畝的有機生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地，輻射帶動周邊5萬畝有機生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，是集農(nóng)業(yè)休閑康養(yǎng)于一體、生產(chǎn)生活生態(tài)相融合、六次產(chǎn)業(yè)全鏈條增值的鄉(xiāng)村田園綜合體和“宜業(yè)宜游宜居”的農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)，被譽為中國田園綜合體成功案例之一。
由多利農(nóng)莊與村集體公司合作開發(fā)，農(nóng)民以宅基地和集體建設(shè)用地入股，成立村集體資產(chǎn)管理公司，由成都多利和村集體資產(chǎn)公司合作投資開發(fā)建設(shè)。作為農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革試點項目和省、市重點農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目，多利農(nóng)莊目前成都規(guī)模*、檔次最高，六次產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的鄉(xiāng)村田園綜合體和有機小鎮(zhèn)。
周日下午，我們帶領(lǐng)大家全面了解多利農(nóng)莊，了解田園綜合體開發(fā)運營，了解集體土地入市實際案例，了解多利農(nóng)莊成功秘籍！
多利農(nóng)莊是田園綜合體開發(fā)、土地政策利用、產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的標(biāo)桿！
解讀及集體/國有拿地入市專題
轉(zhuǎn)載：http://www.moqiwei.com/gkk_detail/241394.html