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房地產(chǎn)和建筑企業(yè)營改增風(fēng)險(xiǎn)防范培訓(xùn)

課程大綱
一、增值稅政策的核心要點(diǎn)解析
（一） “營改增”減稅效應(yīng)的深層分析。
（二）增值稅政策的結(jié)構(gòu)分析。
（三）增值稅多檔稅率的運(yùn)用分析。
（四）無償與有償、兼營與混合、視同銷售與實(shí)質(zhì)銷售的關(guān)聯(lián)分析。
（五）固定資產(chǎn)分期扣除的要點(diǎn)分析。
（六）非正常損失與交際應(yīng)酬消費(fèi)的技術(shù)分析。
（七）專用發(fā)票開具與抵扣的規(guī)則分析。
（八）增值稅按項(xiàng)目核算的會(huì)計(jì)分析。
（九）增值稅稅負(fù)測(cè)算的應(yīng)用分析。
（十）增值稅預(yù)繳與申報(bào)的操作分析。

二、房地產(chǎn)和建筑企業(yè)營改增疑難問題的分析與應(yīng)對(duì)。
（一）新老項(xiàng)目界定與計(jì)稅方法問題的分析與應(yīng)對(duì)。
（二）定價(jià)原理、定價(jià)機(jī)制與定價(jià)方法問題的分析與應(yīng)對(duì)。
（三）土地扣除問題的分析與應(yīng)對(duì)。
（四）商業(yè)地產(chǎn)銷售問題的分析與應(yīng)對(duì)。
（五）房地產(chǎn)精裝修問題的分析與應(yīng)對(duì)。
（六）甲供材問題的分析與應(yīng)對(duì)。
（七）工程總分包問題的分析與應(yīng)對(duì)。
（八）掛靠經(jīng)營問題的分析與應(yīng)對(duì)。
（九）代建工程問題的分析與應(yīng)對(duì)。
（十）收購農(nóng)產(chǎn)品扣除問題的分析與應(yīng)對(duì)。
（十一）材料供應(yīng)商選擇問題的分析與應(yīng)對(duì)。
（十二） “三流一致”問題的分析與應(yīng)對(duì)。
（十三）稅負(fù)管控問題的分析與應(yīng)對(duì)。
（十四）合同要素分析與商務(wù)談判問題的分析與應(yīng)對(duì)。
（十五）增值稅對(duì)其他稅收影響問題的分析與應(yīng)對(duì)。

三、房地產(chǎn)和建筑企業(yè)“營改增”總體解決方案及案例實(shí)務(wù)
房地產(chǎn)企業(yè)總體解決方案：
（一）拿地環(huán)節(jié)的財(cái)稅規(guī)劃。
（二）前期工程環(huán)節(jié)的財(cái)稅規(guī)劃。
（三）建筑安裝環(huán)節(jié)的財(cái)稅規(guī)劃。
（四）公共配套設(shè)施的財(cái)稅規(guī)劃。
（五）基礎(chǔ)設(shè)施的財(cái)稅規(guī)劃。
（六）開發(fā)間接費(fèi)用財(cái)稅規(guī)劃。
（七）房產(chǎn)銷售及收入方面的財(cái)稅規(guī)劃。
（八）房產(chǎn)轉(zhuǎn)作自用的財(cái)稅規(guī)劃。
（九）稅款計(jì)算繳納的財(cái)稅規(guī)劃。
（十）增值稅的會(huì)計(jì)核算案例。
（十一）房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)控制案例。
（十二）房地產(chǎn)企業(yè)營改增案例。
（十三）增值稅負(fù)測(cè)算及調(diào)控表。

建筑企業(yè)總體解決方案：
（一）工程分包的財(cái)稅規(guī)劃。
（二）掛靠工程選擇的財(cái)稅規(guī)劃。
（三）供應(yīng)商的選擇的財(cái)稅規(guī)劃。
（四）甲供材的選擇的財(cái)稅規(guī)劃。
（五）代建工程運(yùn)營模式的財(cái)稅規(guī)劃。
（六）規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程監(jiān)理的財(cái)稅規(guī)劃。
（七）工程進(jìn)度及收入確認(rèn)的財(cái)稅規(guī)劃。
（八）稅款計(jì)算繳納的財(cái)稅規(guī)劃。
（九）增值稅的會(huì)計(jì)核算案例。
（十）建筑企業(yè)稅負(fù)控制案例。
（十一）建筑企業(yè)營改增案例。
（十二）增值稅負(fù)測(cè)算及調(diào)控表。

四、重新認(rèn)識(shí)營改增后的稅收籌劃
（一）增值稅下稅收籌劃要素與方式。
（二）稅收籌劃的基本思路與規(guī)劃管理。
（三）營改增后總體納稅方案制訂及相關(guān)策略。
（四）企業(yè)架構(gòu)與運(yùn)營模式的總體設(shè)計(jì)。
（五）企業(yè)經(jīng)營管理的財(cái)稅協(xié)調(diào)。
（六）正確處理稅企協(xié)調(diào)關(guān)系。

五、加強(qiáng)營改增下的企業(yè)內(nèi)控管理
（一）營改增后面臨的“八大挑戰(zhàn)”
（二）學(xué)習(xí)掌握增值稅原理與政策。
（三）堅(jiān)持“財(cái)業(yè)融合”的財(cái)務(wù)管理。
（四）分析業(yè)務(wù)流程再造的企業(yè)財(cái)稅規(guī)劃。
（五）規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)核算。
（六）處理好若干涉稅關(guān)系。
（七）注重提升企業(yè)財(cái)務(wù)地位。
（八）營改增后企業(yè)稅控實(shí)務(wù)八大流程。

房地產(chǎn)和建筑企業(yè)營改增風(fēng)險(xiǎn)防范培訓(xùn)